DPE 2027 : ce qui va changer au 1er janvier pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier

Le Diagnostic de Performance Énergétique va de nouveau évoluer à compter du 1er janvier 2027. Deux arrêtés publiés au cours de l’été 2026 apportent plusieurs modifications importantes : nouveau calcul plus favorable à l’électricité, apparition de la mention A0, informations supplémentaires sur les énergies renouvelables, les équipements ou encore la ventilation. Ces évolutions concernent directement les propriétaires vendeurs et bailleurs, mais également les agents immobiliers, mandataires, cabinets de gestion immobilière et notaires qui utilisent quotidiennement le DPE dans le cadre des ventes et des locations. Voici ce qu’il faut retenir.

1. Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7

C’est probablement la modification qui aura le plus d’impact sur le classement de certains logements. Pour établir un DPE, la consommation d’électricité est convertie en énergie primaire à l’aide d’un coefficient réglementaire. À partir du 1er janvier 2027, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7. Cette modification rendra le calcul du DPE plus favorable aux logements utilisant l’électricité.

Le ministère indique qu’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité pourront ainsi voir leur étiquette DPE s’améliorer. Aucun logement ne verra en revanche son étiquette se dégrader du seul fait de cette modification. Cette évolution renforcera également l’intérêt des solutions électriques performantes, notamment des pompes à chaleur, dans les scénarios de rénovation énergétique.

2. Que se passe-t-il pour les DPE déjà réalisés ?

Bonne nouvelle : les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 ne deviendront pas invalides. Ils resteront valables jusqu’à leur date normale de fin de validité. À partir du 1er janvier 2027, les DPE en cours de validité pourront cependant bénéficier d’une mise à jour gratuite de leur étiquette tenant compte du nouveau coefficient de l’électricité. Cette nouvelle étiquette pourra être obtenue sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Le calcul initial et les caractéristiques relevées lors du diagnostic ne seront pas modifiés : l’attestation tirera uniquement les conséquences du passage du coefficient électrique de 1,9 à 1,7. Pour un propriétaire qui envisage de vendre ou de louer un logement électrique en 2027, il pourra donc être intéressant de vérifier si son DPE bénéficie de cette évolution.

3. Les audits énergétiques sont également concernés

La baisse du coefficient de l’électricité ne concerne pas uniquement le DPE. Elle s’appliquera également aux audits énergétiques à compter du 1er janvier 2027. Les audits déjà réalisés resteront eux aussi valables et pourront bénéficier d’une mise à jour tenant compte du nouveau coefficient. C’est un point particulièrement important dans le cadre de certaines ventes pour lesquelles un audit énergétique réglementaire doit accompagner le DPE.

4. Apparition de la mention « A0 – bâtiment à émissions nulles »

Autre nouveauté : l’apparition de la mention A0. Elle pourra apparaître sur le DPE de certains bâtiments considérés comme « à émissions nulles ». Pour un logement évalué avec la méthode 3CL-DPE, plusieurs conditions devront notamment être réunies :

• Le logement devra déjà être classé A ou B.
• Aucune installation de chauffage ou de production d’eau chaude ne devra être susceptible d’utiliser une énergie fossile.
• Les énergies utilisées devront correspondre aux catégories prévues par la réglementation : électricité, énergies renouvelables produites sur site ou à proximité, ou certains réseaux de chaleur ou de froid efficaces.

Cette mention concernera donc les logements particulièrement performants et décarbonés.

5. Les énergies renouvelables seront davantage détaillées

Le futur DPE donnera également beaucoup plus de visibilité aux énergies renouvelables. Le rapport pourra notamment préciser :

• La quantité totale d’énergie renouvelable produite sur place.
• Le détail de la production selon les différentes sources d’énergie.
• La part de cette production par rapport à la consommation totale d’énergie finale du logement.
• Le principal vecteur ou la principale source énergétique utilisée.

Photovoltaïque, solaire thermique, pompe à chaleur, bois, géothermie ou encore réseaux de chaleur seront ainsi davantage mis en évidence.

6. Plus d’informations sur les équipements du logement

Le rapport DPE évoluera également pour donner une vision plus complète des équipements énergétiques présents dans le bien. De nouveaux pictogrammes permettront notamment de mieux identifier les différents systèmes utilisant ou produisant des énergies renouvelables. L’objectif est de rendre le DPE plus lisible et de permettre à un acquéreur ou un locataire de mieux comprendre les équipements présents dans le logement.

7. Une estimation de la durée de vie restante du chauffage

Le DPE devra désormais comporter une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage. Cette information concernera également le système de climatisation lorsqu’il existe. Pour un acquéreur, cette donnée pourra apporter une information supplémentaire sur les équipements du logement et sur leur éventuel renouvellement à moyen terme.

8. Une nouvelle information sur la flexibilité énergétique

Le futur DPE intégrera également la notion de flexibilité énergétique. Il indiquera notamment la capacité du logement à adapter sa consommation d’énergie en fonction de signaux externes du système électrique. Le rapport donnera également des informations sur la capacité du système de chauffage à fonctionner à basse température ou dans des conditions permettant d’améliorer son efficacité.

Cette partie sera principalement technique, mais elle montre que le DPE évolue progressivement vers une description plus complète du fonctionnement énergétique du bâtiment.

9. Ventilation et étanchéité à l’air seront mieux distinguées

La présentation des déperditions évoluera également. Les pertes liées à la ventilation seront mieux différenciées de celles liées à l’aération et aux défauts d’étanchéité à l’air. Cette évolution permettra de mieux identifier l’origine du renouvellement d’air et des déperditions associées.

Qu’est-ce que cela change concrètement pour les propriétaires ?

Vous vendez un logement : si votre DPE est encore valable en 2027, il ne sera pas nécessaire de le refaire uniquement à cause du changement de coefficient électrique. Pour un logement utilisant l’électricité, il pourra néanmoins être utile de vérifier si la nouvelle méthode permet d’obtenir une nouvelle étiquette via l’ADEME. Une amélioration du classement énergétique peut évidemment constituer une information importante lors de la commercialisation d’un bien.

Vous êtes propriétaire bailleur : le classement DPE joue également un rôle dans les conditions de mise en location. En France métropolitaine, les logements classés G sont déjà concernés par les critères de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025. À partir du 1er janvier 2028, le niveau minimal passera à la classe E. Pour les logements électriques situés à proximité d’un seuil de classe, la nouvelle étiquette applicable en 2027 pourra donc être particulièrement importante.

Et pour les professionnels de l’immobilier ?

Agents immobiliers et mandataires : il faudra être attentif aux DPE réalisés avant 2027, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Un DPE toujours valable pourra conserver son rapport initial tout en bénéficiant d’une nouvelle étiquette ADEME. Il sera donc important de vérifier l’étiquette applicable au moment de la mise en vente ou de la mise en location.

Cabinets de gestion immobilière : pour les gestionnaires de biens et administrateurs de biens, l’évolution du classement des logements électriques peut être particulièrement importante dans le suivi des biens loués et l’anticipation des prochaines échéances liées à la décence énergétique.

Notaires : dans le cadre d’une vente, les DPE existants resteront valables, mais certains pourront être accompagnés d’une nouvelle étiquette issue de l’ADEME. Cette évolution devra donc être prise en compte dans les informations et documents relatifs à la performance énergétique du bien.

À retenir

À compter du 1er janvier 2027, le DPE évoluera sur plusieurs points :

• Coefficient de l’électricité : 1,9 → 1,7.
• Apparition de la mention A0.
• Davantage d’informations sur les énergies renouvelables.
• Meilleure identification des équipements.
• Évaluation de la durée de vie du chauffage et de la climatisation.
• Nouvelles informations sur la flexibilité énergétique.
• Présentation plus détaillée de la ventilation et de l’étanchéité à l’air.
• Possibilité de mettre à jour gratuitement l’étiquette de certains DPE existants via l’ADEME.

Ces modifications ne rendent donc pas les DPE actuels obsolètes, mais elles pourront avoir des conséquences concrètes sur le classement de certains logements à partir de 2027.

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