Immobilier & diagnostics : ce que les textes de 2025 changent vraiment

Fiabilisation du DPE, revalorisation de l’électricité, durcissement des règles sur l’amiante… En 2025, les autorités ont multiplié les textes pour structurer, encadrer et sécuriser la pratique des diagnostics immobiliers. Voici les trois évolutions à ne pas rater.

🧾 DPE : QR code en panne et plan antifraude en tension

Les arrêtés du 16 juin 2025 (publiés au Journal Officiel) lancent un plan national de fiabilisation du DPE, avec deux piliers :

• Intégration d’un QR code obligatoire sur chaque DPE, pour vérifier l’authenticité du document et la certification du diagnostiqueur
• Renforcement du contrôle des opérateurs (examens aléatoires, sanctions facilitées, meilleure traçabilité)

Mais ce QR code n’est toujours pas actif. L’outil de vérification annoncé par le ministère n’est pas disponible, et aucune date ferme n’a été communiquée.

Du côté des pros, les fédérations (FIDI, CDI-FNAIM, SIDIANE) dénoncent une mise en œuvre précipitée et peu coordonnée, qui fragilise la crédibilité du dispositif alors même que l'État veut intensifier la lutte contre les fraudes.

⚙️ DPE et électricité : une réforme bienvenue… mais pas sans effets secondaires

Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire (facteur CEP) va passer de 2,3 à 1,9 à partir du 1er janvier 2026, comme annoncé par le ministère de la Transition écologique en juillet 2025.

Ce changement, validé par l’ADEME, va sortir environ 850 000 logements du statut de "passoires énergétiques", améliorant leur classement DPE sans travaux.

Mais les professionnels alertent déjà sur un déséquilibre croissant avec le gaz et une perte de lisibilité pour les ménages, qui verront des étiquettes s’améliorer sans rénovation réelle. L’arrêté est attendu à la rentrée, après consultation publique.

🧪 Amiante : fiabilité renforcée, laboratoires sous contrainte

L’arrêté du 3 juin 2025 (JO du 2 juillet) impose de nouvelles règles pour les analyses de matériaux amiantés :

• Seules les fibres asbestiformes seront désormais retenues dans le diagnostic, selon des critères morphologiques plus stricts
• Les laboratoires doivent s’équiper de moyens d’analyse avancés, renforcer leur traçabilité et garantir les compétences de leurs analystes

Objectif : fiabiliser les diagnostics avant travaux et éviter les erreurs d’interprétation, pour une meilleure sécurité des intervenants.

En coulisses, des inquiétudes émergent sur une augmentation des coûts et une complexification des procédures, notamment pour les acteurs les plus petits.

✅ Ce qu’il faut retenir

• Le QR code promis pour fiabiliser le DPE reste indisponible, malgré les textes officiels. Les pros s’impatientent.
• Le nouveau coefficient électrique (1,9) à venir en 2026 va revaloriser de nombreux logements, mais pose des questions d’équilibre énergétique.
• Le diagnostic amiante devient plus technique, avec des contraintes fortes pour les laboratoires.