VOTRE DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
DPE Diagnostic de performance énergétique
Vous vendez, vous louez ou vous souhaitez connaître la performance de votre logement ? Nous évaluons votre bien et vous expliquons son résultat.
Maisons et appartements
À quoi sert le DPE ?
Le DPE classe le logement de A à G en tenant compte de sa consommation d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre.
- Informer l’acquéreur ou le locataire sur la performance du bien.
- Estimer les dépenses énergétiques pour une utilisation standard.
- Repérer les améliorations possibles sur l’isolation et les équipements.
Quels logements sont concernés ?
Le DPE concerne en règle générale les maisons et les appartements proposés à la vente ou à la location, quelle que soit leur année de construction.
Il doit être prêt pour l’annonce immobilière et rejoint le dossier de diagnostics remis lors de la vente ou de la signature du bail.
Certaines exceptions existent, notamment pour les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher. Un petit appartement n’est pas dispensé pour ce seul motif.
Quelle est sa durée de validité ?
À partir du 1er juillet 2021
Valable 10 ans
À compter de sa réalisation. La date de fin de validité figure sur votre rapport.
Avant le 1er juillet 2021
À renouveler
Ces anciens DPE ont tous expiré. Les derniers, réalisés entre 2018 et juin 2021, ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Et si vous avez réalisé des travaux ?
Une nouvelle isolation, des fenêtres ou un chauffage différent peuvent rendre l’ancien résultat moins représentatif. Un nouveau DPE permet de valoriser les travaux réalisés et d’établir le classement du logement dans son état actuel.
Vous préparez une rénovation ? Le DPE projeté permet d’étudier un scénario avant les travaux.
Les évolutions du calcul ne rendent pas automatiquement caduc un DPE encore valide. Selon votre diagnostic, une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement auprès de l’Observatoire DPE de l’ADEME, sans prolonger sa validité.
Comment se déroule la visite ?
Le diagnostiqueur se déplace dans le logement pour relever les caractéristiques nécessaires au calcul.
Les mesures et l’enveloppe
Surfaces, murs, planchers, toiture, fenêtres, orientation et isolation observable.
Les équipements
Chauffage, eau chaude, ventilation et climatisation, avec leurs caractéristiques techniques.
Les justificatifs
Les documents disponibles complètent les observations, en particulier pour les éléments cachés.
Prévoyez l’accès à toutes les pièces et aux équipements, ainsi qu’aux combles ou locaux techniques concernés lorsqu’ils sont accessibles.
Quels documents préparer, et pourquoi ?
Rassemblez ces éléments si vous les avez, idéalement avant la visite. Ils permettent de décrire le logement avec davantage de précision.
- Les informations sur le logement
Acte de propriété, année de construction, plans, mesurage existant et numéro fiscal du local (dans « Gérer mes biens immobiliers »).
À quoi cela sert : Pour identifier le bien et préparer les relevés. Les plans ne remplacent pas les mesures sur place.
- Les justificatifs de travaux
Factures détaillées d’isolation ou de remplacement des fenêtres, précisant les matériaux et leurs performances ; photos de travaux si disponibles.
À quoi cela sert : Pour justifier les caractéristiques qui ne sont plus visibles, notamment une isolation derrière un doublage.
- Les documents des équipements
Notices, factures d’installation et documents d’entretien du chauffage, de l’eau chaude, de la ventilation ou de la climatisation.
À quoi cela sert : Pour retrouver les modèles, leurs performances et leur date d’installation.
- En copropriété, les informations du syndic
Descriptif du chauffage et de l’eau chaude collectifs, répartition des frais et justificatifs des travaux sur l’immeuble.
À quoi cela sert : Pour tenir compte des équipements et de l’isolation communs à votre logement.
Un document vous manque ? Signalez-le lors de la prise de rendez-vous : nous vous indiquons les informations utiles à rechercher.
Que contient le rapport ?
Votre rapport rassemble le résultat et les éléments qui permettent de le comprendre :
- Le classement de A à G, les consommations et les émissions de gaz à effet de serre.
- Une estimation des dépenses annuelles d’énergie, présentée sous forme de fourchette.
- La description du logement, sa surface de référence et ses équipements.
- Des indications sur l’isolation, les pertes de chaleur et le confort d’été.
- Des recommandations d’usage, d’entretien et de travaux pour améliorer la performance.
- Le numéro d’enregistrement ADEME et la date de fin de validité.
Les dépenses sont une estimation conventionnelle. Les recommandations de travaux restent indicatives ; nous sommes disponibles pour vous expliquer le rapport.
VOS QUESTIONS
Vos questions sur le DPE
Des réponses pour comprendre la mission et préparer votre projet.
Le DPE calcule une consommation pour une utilisation standard du logement. Votre température de chauffage, le nombre d’occupants, vos absences, la météo et votre contrat d’énergie peuvent expliquer l’écart avec vos factures.
Les factures de consommation ne suffisent donc pas à établir le DPE. Ce sont les caractéristiques du logement et de ses équipements qui alimentent le calcul.
Oui. Préparez les justificatifs que vous avez encore et signalez les travaux réalisés avant la visite. Certaines informations peuvent être relevées sur place ou retrouvées auprès de l’entreprise, du fabricant ou du syndic.
Si une caractéristique ne peut pas être constatée ou justifiée, la méthode prévoit, selon le cas, une valeur par défaut. Cela peut pénaliser le résultat : retrouver les preuves d’une isolation est donc utile.
Non, sa petite surface ne suffit pas à l’exonérer. L’exception de moins de 50 m² de surface de plancher concerne les bâtiments indépendants, pas les appartements d’un immeuble.
Il existe d’autres exceptions réglementaires. En cas de doute, indiquez-nous le type de bien et son usage pour vérifier votre situation.
Un DPE encore valide peut être réutilisé si les informations du logement restent représentatives. Vérifiez sa date : un diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 ne peut plus être utilisé aujourd’hui.
Après une rénovation énergétique, un nouveau DPE permet de prendre en compte les travaux effectivement réalisés. Le gain de classe dépend de l’ensemble du logement et ne peut pas être garanti à l’avance.
Le tarif du DPE n’est pas réglementé. Notre devis tient compte du type de logement, de sa surface, des équipements et des autres diagnostics éventuellement nécessaires.
Le temps sur place dépend aussi de ces éléments et des accès disponibles. Lors de la prise de rendez-vous, nous vous précisons le créneau à prévoir. Une visite du logement et des relevés sur place sont nécessaires.
Références officielles utiles
Préparons le DPE de votre logement
Indiquez-nous votre bien et votre projet pour recevoir un devis adapté.